共用设施咋管护高价水引发物管大讨论之4

共用设施咋管护？高价水引发物管大讨论之4

连日来，本报连续刊发了《高价水引发物管大讨论》系列报道，对市民关心的小区物业管理方面的问题进行解读，引发了读者的关注。1月27日，家住随城银河名都小区A-1号楼的业主唐先生询问：楼道门口的声控灯坏了，应不应当由业主自己换？目前，我市有一定“房龄”的小区商品房部份设施开始老化，一些共用设施破坏。那末，维修或更换的费用，究竟由谁来出？就此采访了有关部门和物管公司。随城滨湖湾小区环宇物业管理公司经理余春风称，物管公司依照约定，对小区的服务主要触及小区共有部份包括公共场所、共用设施装备的平常管理和维修养护。平常的小修、急修项目费用从物管服务本钱中支出；如果是因房屋老化，共用设施需要大修、中修或更换的，费用不由物管付费。市房产局物管科负责人刘文玉表示，房屋也有保修期。保修期内，房产开发商对工程中的各项质量问题必须负责；保修期外，则要业主共同承当维修费用。依照建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，对不同的共用部位和设施保修期作了明确规定，其中屋面防水为3年，墙面、厨房和洗手间地面、管道渗漏为1年。住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。该规定第四条指出，房地产开发企业应当依照约定，承当保修。采访中，很多业主提出，万一治疗白癜风要多久共用设施在保修期外出了问题，这笔维修费是否是可以用住宅专项维修资金来支付呢？根据建设部、财政部联合签署的《住宅专项维修资金管理办法》第二、3、4条规定，所谓的“住宅专项维修资金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施装备保修期满后的维修和更新、改造的资金，由业主缴纳，设立财政专户存储，专款专用，所有人决策，政府监督，不得挪作他用。刘文玉表示，住宅专项维修资金犹如“房屋养老保险”，属于业主所有。白癜风治疗最好医院根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条，需要使用住宅专项维修资金的，物管首先要根据维修和更新、改造项目提出使用建议，然后由小区业主委员会或2/3以上的业主同意，再经过房产局等部门，对破坏的共用设施进行勘察审核，物管或相干业主向所在地房产主管部门申请列支，依照业主各自具有物业建筑面积的比例，进行分摊；动用的资金，不影响其他业主账户，如果住宅专项维修资金仍不够，则由业主自筹。